18 Sep ¿Se encuentra España ante una nueva burbuja inmobiliaria?
Recientemente han aparecido diversas noticias que alertan de una posible nueva burbuja inmobiliaria en España. Si bien es cierto que los precios, tanto de compra como de alquiler, han ido subiendo a lo largo de los últimos, al menos, dos años, los expertos del sector están convencidos de que no nos encontramos ante una nueva burbuja inmobiliaria. Las causas del encarecimiento del precio de la vivienda tienen un origen distinto a las que causó la última burbuja inmobiliaria. Ese artículo intenta dar una primera aproximación al porqué del encarecimiento de las viviendas en algunas áreas, poniendo de relieve que la situación no es homogénea en toda España, y los mecanismos concretos que se están adoptando por parte del Ayuntamiento de Barcelona al respecto.
El precio de la vivienda en España ha experimentado un aumento considerable en los últimos meses, aunque en las grandes ciudades ya se ha dado dicha circunstancia durante los dos últimos años, dando lugar así a la preocupación de encontrarnos ante una posible nueva burbuja inmobiliaria.
No obstante, gran parte del sector considera que no nos encontramos ante una nueva burbuja, al menos tal y cómo la que se produjo hace unos años atrás. Los expertos argumentan que los causantes de la anterior burbuja inmobiliaria fueron varios (financiación desmedida, especulación de los precios, inflación desmesurada, etc.), las cuales no se dan en la actualidad.
Asimismo cabe destacar que el mercado actual es muy dispar y que el mayor aumento de los precios se ha producido en las grandes ciudades, mientras que en otras localidades se ha mantenido o, incluso, reducido.
Sin embargo, algunos expertos alertan del “sobrecalentamiento” o sobrevaloración de las viviendas en las grandes ciudades como Madrid y Barcelona, dado que en dichas ciudades el precio ya empieza a subir por encima del PIB, los salarios y los tipos de interés.
Según los expertos, el causante de esta situación no se encuentra en el mercado financiero, que se mantiene prudente, sino que el principal motivo está relacionado con el aumento de los precios del alquiler. Esto se debe al aumento de la demanda por encima de la oferta.
Por una parte, la mayor parte de la sociedad no puede acceder a la compra de una vivienda por su situación económica, por lo que necesariamente tiene que recurrir al alquiler. Por otra parte, con el aumento del turismo se han destinado gran parte de las viviendas al alquiler turístico – más rentable que el alquiler convencional -, restringiendo así aún más el mercado. En este contexto, si desea saber más sobre la regulación de las viviendas turísticas en Barcelona, clica aquí [hipervínculo al otro artículo sobre licencias urbanísticas].
Aumento del precio del alquiler en España
Según el informe anual de alquileres máximos y mínimos de vivienda en las principales ciudades y capitales españolas elaborado por Tecnitasa, ha habido un crecimiento medio en toda España del aprox. 5% con respecto al año pasado.
Aunque no se puede hablar de una nueva burbuja inmobiliaria, en algunas ciudades se ha visto un incremento muy significativo del precio del alquiler, como por ejemplo en Palma de Mallorca, donde se ha experimentado una subida de hasta el 35%.
Barcelona se sitúa en la cúspide del precio del alquiler en España con una media de 35,5 €/m2, seguido muy de cerca de Madrid con 32,2 €/m2. Una de las razones del porqué de la subida tan drástica del alquiler en las grandes ciudades es el aumento de los puestos de trabajo. Al salir de la crisis, las empresas han ido ampliando su plantilla de trabajadores, que ha supuesto el aumento de la demanda de alquiler.
Por otra parte, en la Comunidad de Valencia podemos encontrar los alquileres más económicos. Por ejemplo, en la ciudad de Elche podemos encontrar alquileres por 1,9 €/m2. Aunque en la Comunidad de Valencia es donde encontramos el alquiler más económico, existen otras zonas en las que el precio ha aumentado hasta un 10% respecto al año anterior.
Incluso existen ciudades en las que el precio de la vivienda ha bajado, como por ejemplo en Pamplona – ciudad que encabeza esta lista – habiendo registrado un descenso de hasta el 35,94%.
Barcelona ante el encarecimiento de la vivienda
Con el fin de evitar una posible burbuja inmobiliaria futura, el Ayuntamiento de Barcelona está llevando a cabo ciertas medidas en el sector de la vivienda, por ejemplo combatiendo los apartamentos turísticos ilegales o fomentar el alquiler social.
En este sentido el Ayuntamiento de Barcelona y el de Nueva York se han propuesto unir fuerzas para combatir un problema común: el acceso a la vivienda por el encarecimiento de los precios.
Las dos ciudades se han presentado juntas al programa organizado por la Unión Europea denominado “International Urban Cooperation”, el cual otorga ayudas para promover las relaciones entre ciudades para la búsqueda de soluciones conjuntas a los diversos problemas relacionados con la vivienda.
Los dos Ayuntamientos ya han tenido en el pasado diversos encuentros en los que se han ido intercambiando ideas de sus problemas específicos. Por ejemplo, en Barcelona se está estudiando la viabilidad de implantar el sistema de regulación de alquileres privados que se aplica en Nueva York. Se trata de un programa que establece un control público sobre el precio de los alquileres para facilitar el acceso a la vivienda de las personas con rentas medias y bajas.
Conclusión
Se ha podido observar que los precios de la vivienda han vuelto a subir de manera significativa en los últimos meses, sobre todo en relación con el arrendamiento. No obstante, los expertos argumentan que este simple hecho no da lugar de manera automática a una burbuja inmobiliaria, dado que se tienen que dar un cúmulo de requisitos que, hasta la fecha, no se han dado. Por otra parte, las grandes ciudades también empiezan a establecer ciertas medidas para incidir en el mercado inmobiliario con el fin de evitar que se vuelva a producir una nueva burbuja inmobiliaria u otras consecuencias similares.
